dismiss-alert
header-area-background-wrapper
site-banner
center-left-menu

كيفية العمل ؟

فيديو مدته دقيقة واحدة
center-right-menu
تمت ترجمة هذه المقالة تلقائيًا من الإنجليزية لأجلك. إن كنت ترغب في قراءة المقال الأصلي باللغة الإنجليزية ، يرجى الضغط على هذا الرابط.

شراء عقارات دولية باستخدام شركة أوفشور كوسيلة مالية

27 August 2017
هناك فوائد كبيرة لشراء عقارات دولية باستخدام شركة خارجية كوسيلة لإنشاء ممتلكات استثمارية جديرة بالاهتمام ، وتوفير حماية الأصول والخصوصية وتخفيف الضرائب بشكل مهم.

إذن ما هي شركة أوفشور ولماذا من المفيد شراء حيازة بهذه الطريقة؟

بعبارات عامة ، إنها شركة تم تأسيسها في بلد ليس مكان إقامتك أو حيث تحمل الجنسية ويمكن الاستفادة منها بعدة طرق كما هو موضح أدناه.

البلدان التي تتطلع إلى جذب الأعمال التجارية العالمية ، غالبًا ما تنفذ أنظمة ضريبية تنافسية تضمن أيضًا مستويات الخصوصية وتلعب الشركات الخارجية حتماً دورًا رئيسيًا في توفير وسيلة للاستثمار دوليًا أثناء إجراء الأعمال التجارية الدولية.

فوائد

كثيرًا ما تستخدم الشركات الخارجية للاحتفاظ بأسهم في شركات أخرى ، وأسهم ، وسندات ، وسلع ، وخيارات تداول وأنواع أخرى من الاستثمارات بما في ذلك العقارات الدولية.

يستخدم الأفراد ذوي الملاءة العالية الشركات الخارجية كطريقة لحماية هويتهم من خلال التحكم في أصولهم بينما لا يمتلكونها من الناحية الفنية على الورق لأن العديد من الولايات القضائية لا تتطلب تقديم المديرين أو المساهمين أو المستفيدين.

فائدة شراء العقارات على وجه التحديد من خلال شركة خارجية هو التخفيف في مسائل الوصايا للمستفيدين منها. عندما تكون الملكية الدولية مملوكة لشركة خارجية ، يمكن حماية الأصول من ضريبة الميراث (IHT) في البلدان الأصلية من خلال توفير تحويل بسيط لجميع الأصول الدولية (الأسهم) عند وفاة المساهم الحالي.

يعمل هذا بنفس الطريقة عند بيع ممتلكات دولية من خلال شركة خارجية ، حيث يتم بيع الأسهم ببساطة إلى المالك الجديد عند البيع وبالتالي تجنب العديد من الضرائب (مثل أرباح رأس المال ورسوم الدمغة) التي تأتي مع بيع العقار .

بعد قولي هذا ، فإن CGT (داخل المملكة المتحدة ، وتخضع لإعفاءات معينة) حيث يكون البيع أكثر من 500000 جنيه إسترليني (من 1 أبريل 2016) مستحق الدفع ، بغض النظر عن بلد تأسيس الشركة أو الحالة الضريبية للمساهمين ، وهذا هو السبب في أنه من الضروري الانخراط في محاسب كبير وكذلك الحصول على أفضل النصائح عند الشروع في هذا النوع من الاستثمار.

من المهم ملاحظة أنه قد يتم فرض ضرائب على الاستثمارات في الولايات القضائية التي توجد بها ، إذا لم تقدم الدولة سندات معفاة من الضرائب تسمح بفوائد ، على سبيل المثال مدفوعات الإيجار التي يجب أن تتراكم على مدى عدة سنوات. تأتي فائدة كبيرة من بعض البلدان التي لا تفرض رسومًا من CGT على الاستثمارات ، لذلك من المهم طلب المشورة قبل اتخاذ قرار لتجنب هذا النوع من الضرائب.

المساوئ المحتملة؟

في حين أن هناك العديد من المزايا لشراء العقارات من خلال شركة خارجية ، إلا أن هناك بعض العيوب بما في ذلك الرسوم السنوية ورسوم المعاملات المتنوعة ؛ بالطبع هذا يعتمد على الاختصاص القضائي للشركة ، ومستوى الخدمة المطلوبة وإذا (كما هو الحال مع الهياكل الأكثر تطوراً) هناك ثقة خارجية وراء الشركة ، فهناك طبقة إضافية من التكلفة. بعد قولي هذا ، حتى مع التكاليف / الرسوم المرفقة ، غالبًا ما يتم تجاوزها بقيمة العقار ومستوى الضريبة الواجب دفعها إذا لم يتم استخدام شركة خارجية كسفينة للشراء أو البيع.

مأزق آخر محتمل هو فقدان السيطرة. كما ذكرنا أعلاه ، في حين أن هذا يحمي من إضافة الخصوصية عند الرغبة ، هناك شرط للثقة بمسؤولي الشركة ليكونوا صادقين في تعاملاتهم لأنهم ليسوا تحت سيطرتك مباشرة. في حين أن هذا مصدر قلق ، فإن معظم شركات خدمات الشركات تقدم هذه الخدمات الاحترافية ، لذا يجب أن تنعم براحة البال شريطة أن تكون قد أجريت العناية الواجبة قبل المشاركة.

في الختام ، على الرغم من أن شراء العقارات من خلال شركة خارجية له العديد من الفوائد ، فمن الأفضل طلب المشورة لأنها ستعتمد جميعها على قوانين الضرائب في البلد حيث توجد كل من الشركة الخارجية والممتلكات.

اشترك في نشرتنا الاخبارية

شارك هذا الخبر على:

 

Stars